[북구 양산동 아파트] 광주시 북구 양산로71번길 10, 103동 경매상담 <2023타경4798> 광주시 아파트 경매

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[광주시 북구 아파트경매] 광주시 북구 양산로71번길 10, <2023타경4798>

감정가 592,000,000원인 광주시 북구 양산로71번길에 있는 아파트 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 378,880,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 광주지방법원 2023타경4798이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4798 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				광주지방법원 2계 ☎ 239-1600
소 재 지	광주광역시 북구 양산로71번길 10, 103동 2층201호 (양산동,지에스그린자이1차아파트) 지도 보기				광주지방법원 2계 ☎ 239-1600
사건번호	2023 타경 4798	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	592,000,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.06.16
최저입찰가	(64%) 378,880,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.19
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.08
경매청구금	319,190,016원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	133.46㎡(40.37평)	토지면적	71.15㎡(21.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	양산로71번길 10	26258.8 분의 71.1454	71.145㎡ (21.52평)
건물	양산로71번길 10	2층201호 (양산동,지에스그린자이1차아파트) 철근콘크리트구조	133.4603㎡ (40.37평)

진행

2023-12-07 유찰

(100%) 592,000,000원

2024-01-18 유찰

(80%) 473,600,000원

2024-02-29 변경

(64%) 378,880,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치한 지에스그린자이1차아파트 제103동 제2층 제201호로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지이며, 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2015.01.12				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2022년 12월부터 관리비 미납된 상태임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

광주광역시 북구 양산동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.3.19. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	238,075,758원	192,718,239원	80.67 %	1회
6개월	52건	208,981,154원	168,852,000원	80.77 %	1.1회
12개월	93건	228,399,140원	177,518,353원	77.63 %	1.3회